Plan d’un garage de 20 m² en parpaing : dessiner à partir du dossier à déposer

Un plan garage 20m2 en parpaing se dessine à l’envers : d’abord le dossier visé, ensuite les murs. Accolé ou indépendant, mesuré dehors ou dedans, le même garage passe en déclaration préalable ou en permis de construire. Les règles d’une extension soumise à permis ne valent pas pour un bâtiment détaché, et quelques centimètres de parpaing suffisent à changer de procédure.

Accolé ou indépendant : le même garage ne passe pas par le même dossier

Avant de tracer le moindre mur, une question tranche le dossier : le garage touche-t-il la maison ? La réponse change le texte applicable, donc le seuil à ne pas dépasser.

Garage indépendant : une construction nouvelle

Détaché de la maison, le garage relève de l’article R421-9 du Code de l’urbanisme. Ce texte fixe trois paliers simples :

• moins de 5 m² d’emprise au sol et de surface de plancher : aucune formalité ;
• de 5 à 20 m² : déclaration préalable ;
• plus de 20 m² : permis de construire.

Le PLU ne relève pas ce plafond. Un garage indépendant de 22 m² exige donc un permis, même en centre-bourg.

Garage accolé : une extension de la maison

Collé à un mur de la maison, le garage devient une extension. L’article R421-14 s’applique alors. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable couvre jusqu’à 40 m², sauf si la surface ou l’emprise totale après travaux dépasse 150 m², le seuil de l’article R431-2. Hors zone U, le permis redevient obligatoire dès 20 m².

Emprise créée	Indépendant	Accolé, zone U du PLU	Accolé, hors zone U
18 m²	Déclaration préalable	Déclaration préalable	Déclaration préalable
30 m²	Permis de construire	Déclaration préalable (total ≤ 150 m²)	Permis de construire
39 m²	Permis de construire	Déclaration préalable (total ≤ 150 m²)	Permis de construire

Les délais suivent le dossier retenu :

1. La déclaration préalable s’instruit en 1 mois.
2. Le permis de construire d’une maison individuelle et de ses annexes s’instruit en 2 mois, sur le formulaire Cerfa n°13406.
3. Un terrain situé dans le périmètre de l’Architecte des Bâtiments de France allonge ces délais.
4. L’autorisation reste valable 3 ans ; les voisins disposent de 2 mois de recours à partir de l’affichage sur le terrain.

Le seuil visé fixe l’emprise maximale à dessiner : on choisit d’abord le dossier, ensuite les cotes.

Le zonage exact de votre parcelle se lit sur le règlement graphique du PLU, consultable en mairie.

Les 20 m² se mesurent dehors : caler l’emprise avant l’intérieur

Un garage annoncé à 20 m² ne désigne pas toujours la même surface. Trois mesures cohabitent, et l’administration ne regarde pas celle que l’on croit.

Emprise au sol, surface de plancher, surface taxable

L’article R420-1 du Code de l’urbanisme définit l’emprise au sol :

« L’emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. »

Le même article exclut les débords de toiture non soutenus par des poteaux ou des encorbellements. Les trois surfaces se distinguent ainsi :

• emprise au sol : mesurée au nu extérieur des murs, elle compte l’épaisseur des parpaings ;
• surface de plancher : mesurée au nu intérieur, elle exclut les surfaces de stationnement des véhicules (article R111-22) ;
• surface taxable : close, couverte, d’une hauteur de plus de 1,80 m, elle inclut le garage.

Pour un garage, le seuil de 20 m² se joue donc sur l’emprise, jamais sur la surface utile.

Le piège du garage de 4 × 5 m

Un garage de 4 × 5 m intérieurs, monté en parpaings de 20 cm, occupe 4,40 × 5,40 m au sol. Son emprise approche 24 m². Indépendant, il bascule en permis de construire. À l’inverse, 4,00 × 5,00 m hors tout donnent 20 m² d’emprise pour 16,56 m² utiles.

Cotes extérieures	Emprise au sol	Cotes intérieures	Surface intérieure
4,00 × 5,00 m	20 m²	3,60 × 4,60 m	16,56 m²
5,00 × 6,00 m	30 m²	4,60 × 5,60 m	25,76 m²
6,00 × 6,50 m	39 m²	5,60 × 6,10 m	34,16 m²

La dernière ligne correspond au plan garage 40 m² le plus courant : un garage double de 39 m² d’emprise.

Pour tracer le contour, procédez dans cet ordre :

1. reportez l’emprise maximale du dossier visé ;
2. retirez 40 cm sur chaque dimension pour les deux murs ;
3. ajoutez au calcul tout auvent ou débord porté par des poteaux, qui entre dans l’emprise.

Un plan au module du parpaing : cotes, porte et hauteur

Une fois l’emprise extérieure fixée, le parpaing impose sa propre grille. Dessiner avec elle évite des dizaines de coupes au chantier.

Des cotes multiples de 50 cm

Le bloc béton creux courant mesure 20 × 20 × 50 cm en dimensions de coordination, joints compris. La norme NF EN 771-3 encadre ces éléments de maçonnerie en béton. Ce format donne 10 blocs par m² de mur.

Des longueurs extérieures multiples de 50 cm tombent juste : 4,00 m demandent 8 blocs, 5,00 m en demandent 10. Une cote de 4,15 m impose au contraire une coupe à chaque rang. Le NF DTU 20.1 exige un décalage des joints verticaux d’au moins un tiers de bloc et des joints épais de 1 à 2 cm. Les blocs d’angle règlent la liaison entre deux murs.

Porte, linteau et hauteur sous plafond

La porte de garage standard mesure 2,40 × 2,00 m. Le linteau en béton armé qui la surmonte repose sur au moins 20 cm de mur de chaque côté, soit 2,80 m de linteau. Sur un pignon de 3,60 m intérieurs, il reste 60 cm de maçonnerie à chaque angle.

La hauteur sous plafond d’usage commence à 2,20 m. Douze rangs de parpaings montent le mur à 2,40 m avant le chaînage de tête.

Garage 4,00 × 5,00 m ext., 2,40 m de haut	Valeur
Périmètre extérieur	18 m
Surface de murs brute	43,2 m²
Baie de porte déduite	4,8 m²
Blocs nécessaires	environ 380
Commande avec 5 % de casse	un peu plus de 400 blocs

Les cotes à porter sur le plan coté :

• longueurs extérieures et intérieures de chaque mur ;
• largeur et hauteur de la baie, position de la porte de service ;
• hauteur d’égout et de faîtage ;
• épaisseur des murs, 20 cm.

Un plan calé sur le module du bloc se lit aussi comme une liste de matériaux.

1. Tracez les murs extérieurs par pas de 50 cm.
2. Placez la baie de 2,40 m avec ses appuis de 20 cm.
3. Comptez les rangs jusqu’à la hauteur voulue.

Fondations, arase et chaînages : la coupe que le plan doit montrer

Le plan de coupe, pièce PCMI3 du permis, montre le garage tranché verticalement. C’est aussi le document que le maçon suit sur le chantier.

Sous les murs : semelle et arase

Chaque mur porte sur une semelle filante en béton armé. Le NF DTU 13.11 fixe le fond de fouille hors gel, à une profondeur qui dépend de la zone climatique et de l’altitude : la valeur se vérifie localement.

Le pied de mur reçoit ensuite une coupure de capillarité. Le NF DTU 20.1 la place au moins 15 cm au-dessus du sol fini extérieur, en mortier hydrofuge ou en bande bitumineuse armée. Un chaînage en béton armé à 5 cm au moins au-dessus du sol remplit le même office. Sans cette arase, les remontées capillaires gagnent les parpaings et l’enduit.

Dans les murs : les chaînages

Les chaînages tiennent les murs ensemble :

• chaînage horizontal en tête de mur, sous la charpente ;
• chaînages verticaux aux quatre angles et de part et d’autre de la baie ;
• chaînage rampant sous le pignon dès que sa hauteur dépasse 1,5 m.

Au sol, le NF DTU 13.3 encadre le dallage : hérisson compacté, film polyane, treillis soudé, puis béton.

Élément de la coupe	Référence	Valeur à reporter
Semelle filante	NF DTU 13.11	fond de fouille hors gel
Arase étanche	NF DTU 20.1	15 cm au-dessus du sol fini
Chaînage rampant	NF DTU 20.1	pignon de plus de 1,5 m
Dallage	NF DTU 13.3	polyane et treillis soudé

L’ordre de chantier suit la coupe :

1. implantation et terrassement ;
2. fouilles et semelles filantes ;
3. soubassement et arase étanche ;
4. élévation des murs et chaînages verticaux ;
5. linteau et chaînage de tête ;
6. charpente, couverture, puis dallage.

Le NF DTU 20.1 tolère 1,5 cm d’écart d’aplomb sur la hauteur d’un niveau.

Du plan 3D gratuit au budget : ce que coûte un garage en parpaing

Le plan dessiné sert aussi à chiffrer. Encore faut-il le produire sans payer de logiciel ni de dessinateur.

Trois logiciels gratuits pour le plan 3D

• Sweet Home 3D : logiciel libre et gratuit, il trace murs, portes et cotes en 2D avec la vue 3D en parallèle.
• SketchUp Free : version web gratuite, utile pour modéliser la charpente et la pente du toit.
• Kozikaza : outil en ligne gratuit, orienté aménagement de la maison.

Géoportail et cadastre.gouv.fr fournissent le plan de situation et les limites de la parcelle. Pour un carport, la logique reste la même : ses poteaux portent la toiture, donc la surface couverte entre dans l'emprise au sol.

Le budget poste par poste

Un garage en parpaing de 20 m² coûte entre 9 000 et 17 000 € posé ; un garage de 40 m², entre 18 000 et 40 000 €. Le prix au m² se situe entre 450 et 1 000 €.

Poste	Fourchette
Terrassement	25 à 55 €/m³
Charpente en fermettes	à partir de 70 €/m²
Couverture bac acier	20 à 130 €/m²
Porte basculante	150 à 1 700 €
Porte enroulable	470 à 2 300 €

La taxe d'aménagement s'ajoute après travaux. Sa valeur forfaitaire atteint 892 €/m² hors Île-de-France et 1 011 €/m² en Île-de-France. L'abattement de 50 % s'applique aux 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes. Le taux communal va de 1 à 5 %, la part départementale plafonne à 2,5 %, la redevance d'archéologie préventive ajoute 0,40 %.

1. Garage de 20 m² avec abattement, taux cumulé de 7,5 % : 20 × 446 € × 7,5 % = 669 €.
2. Même garage si la maison consomme déjà les 100 m² abattus : 20 × 892 € × 7,5 % = 1 338 €.
3. Déclaration sur l'espace en ligne des impôts, dans les 90 jours qui suivent l'achèvement.

Le garage échappe à la surface de plancher mais pas à la taxe : 20 m² clos et couverts restent 20 m² taxables.

Plan garage 20m2 en parpaing : le dossier d'abord, les blocs ensuite

Un garage indépendant reste en déclaration préalable jusqu'à 20 m² d'emprise, mesurés au nu extérieur ; accolé en zone U, il monte à 40 m². Des cotes au pas de 50 cm, une arase à 15 cm et des chaînages complets donnent un plan lisible par la mairie comme par le maçon. Recul, hauteur et aspect restent fixés par le PLU de la commune : ils se lisent avant de figer le plan. Pour un garage collé à la maison, l'article sur l'extension de garage accolé détaille la liaison avec l'existant, et celui sur le prix d'une extension en parpaing au m² affine le budget.

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